スマイミー（不動産オンライン広島）利用規約

第1条 本規約の適用範囲
不動産物件検索サービス「スマイミー（不動産オンライン広島）」（以下、本サービスという）は、広島宅建株式会社が運営管理しています。本規約は、本サービスの利用規程について定めたもので、本サービスをご利用されるすべての方（以下利用者という）に適用されます。利用者の方は、本規約に定める規程を承認のうえ利用されたものとみなします。

第２条 本サービスの種類と内容
本サービスは、日本国内での利用に限定した、インターネットを介してWebブラウザ上で動作する不動産物件検索サービスです。また、本サービスの一部のサービスは、利用者を本規約第９条に基づく会員に限定しております。

第３条 免責事項
本サービスにおける情報の正確性・完全性・コンピュータ上での正常な動作についてはいかなる保証もできません。直接・間接的な理由に関わらず，本サービスを利用したことにより発生したいかなる損害についても保証いたしません。また、本サービスに含まれる情報・機能が、利用者の特定の目的に適合することを保証するものではありません。
物件に関する情報は、当社は一切責任を負いません。必ず物件内容を取り扱い業者にご確認ください。

第４条 サービス期間・終了
予告無しに本サービスを一時停止もしくは完全に終了する場合があります。このことにより発生したいかなる損害についても保証いたしません。

第５条 禁止条項
利用者は本サービスの利用にあたって以下の行為を行ってはならないものとします。
１）他の利用者、第三者もしくは本サービスの著作権、その他の権利を損害する行為、また損害するおそれのある行為。
２）他の利用者、第三者もしくは本サービスの財産もしくはプライバシーを侵害する行為、またはそれらのおそれのある行為。
３）他の利用者、第三者もしくは本サービスに不利益もしくは損害を与える行為、またはそれらのおそれのある行為
４）犯罪的行為もしくは犯罪的行為に結びつく行為、またはそのおそれのある行為。
５）事実に反する、またはそのおそれのある情報を提供する行為。
６）本サービスの承認なく本サービスを通じて、もしくは本サービスに関連して営利を目的とした行為、またはその準備を目的とした行為。
７）本サービスの運営を妨げる行為。
８）本サービスの信用を毀損する行為。
９）コンピューターウィルス等有害なプログラムを本サービスを通じて、または本サービスに関連して使用し、もしくは提供する行為。
1０）違法に該当する、または違法に該当するおそれのある行為。
1１）その他、本サービスが不適切と判断する行為。

第６条 著作権・各種情報の二次利用の禁止
本サービスで閲覧可能なデータ（地図・間取り・写真情報など）の著作権は本サービスの物件取り扱い業者が所有しております。いかなる二次利用も禁止します。

第７条 規約改定の連絡について
本規約は利用者の承諾なしに追加・修正・変更される場合があります。

第８条 準拠法
本規約の成立、効力、履行および解釈に関しては、日本法を適用するものとします。

第９条 会員
本サービスは、当社の指定する手続きに基づき、本規約・運営規約を承諾のうえ、当社に会員としての登録を申し込むことができます。
会員は、本規約で定める規定に反する行為等が発覚した場合などにおいて、会員の資格停止を一方的に行う場合がありますのでご了承ください。会員は、第１項に基く利用者向けのサービスに加え、会員向けの特定サービスを受けることができます。その他の条件については利用者に準ずるものとします。

第１０条 利用料金
本サービスの利用料金は無料です。経済事情の変動、特殊なサービスの提供等に伴い利用料金が変更になる場合には、別途連絡のうえ利用契約を取り交わすこととします。

第１１条 広告違反の報告

利用者は、スマイミー掲載内容に不適切なものがあれば、広告違反報告ページにて、報告することができます。

スマイミー（不動産オンライン広島）運営規定

（名　　 称）
第１条 名称を以下のとおりとする。
（１）広島宅建株式会社が運営するインターネット物件情報システムのサイト名を「スマイミー（不動産オンライン広島）」とする。
（２）本規定の名称は、インターネット物件情報システム「スマイミー（不動産オンライン広島）」運営規定（以下「規定」という）とする。
（３）このシステムを利用する者を、不動産オンライン広島会員（以下「会員」という）とする。

（目　　 的）
第２条
本規定は、広島県不動産流通センターが行う「スマイミー（不動産オンライン広島）」の運営並びに利用に関し、必要な事項を定めることを目的とする。

（事　　 業）
第３条
前条の目的を達成するため、次の事業を行う。
（１）「スマイミー（不動産オンライン広島）」において、売買及び賃貸物件情報、会員情報の提供、システムの円滑な運用及びこれに付帯する業務に関連する情報事業を行う
（２）「スマイミー（不動産オンライン広島）」に関する知識の向上及び利用法習得のための教育・研修を行う
（３）ハトマークサイト及びレインズシステムの指定流通機構への物件登録及び管理を行う。
（運　　 営）
第４条
「スマイミー（不動産オンライン広島）」の運営は、「広島宅建株式会社」が管轄する。

（参加資格）
第５条
「スマイミー（不動産オンライン広島）」の参加資格者は、(社)広島県宅地建物取引業協会の会員であり、自社の売買及び賃貸物件情報に責任をもち、管理できることが条件であるものとする。

（パソコン会員の登録）
第６条
「スマイミー（不動産オンライン広島）」の利用を希望するものについては、当社に対し、別途定める「パソコン会員利用申込書」（様式１）を提出の上、会員登録をしなければならない。

（パスワード等の付与）
第７条
インターネット環境にあり、「スマイミー（不動産オンライン広島）」への会員登録を完了した者に対しては、ユーザーＩＤとパスワードを付与するものとする。

（会員登録内容の変更）
第８条
会員登録の内容に関し変更が生じた場合は、速やかに所定の書類を入手し、各受付機関へ届出するものとする。

（FAX会員用の代行登録）
第９条
（１）インターネット環境にない会員については当社に対し、ＦＡＸにて物件の代行登録を依頼できるものとする。その場合、「スマイミー（不動産オンライン広島）」指定の「物件登録用紙」を使用するものとし、物件制限等厳守しなければばらない。
（２）会員は、当社が指定する登録用紙の必須項目に対して該当する項目を記入しなければならない。
（３）会員は、情報誌等の掲載条件・締切日について厳守しなければならない。

（物件情報の管理責任）
第１０条
会員は、「スマイミー（不動産オンライン広島）」において登録しようとする売買及び賃貸物件情報の内容について調査し、登録後においては成約、削除をする管理費任を負うものとする。

（自己責任の原則）
第１１条
（１）会員は、「スマイミー（不動産オンライン広島）」における売買及び賃貸物件情報の登録に関しては、信義に基づき誠実にこれを行うものとし、自己の登録に係る情報について一切の責任を負うものとする。
（２）「スマイミー（不動産オンライン広島）」の利用に関し、他の会員もしくは第三者と紛争を生じた場合、会員 は自己の責任と費用負担において解決するものとし、当社及び（社）広島県宅地建物取引業協会は一切の責任を負わないものとする。

（遵守事項）
第１２条　会員は、次に掲げる事項を遵守しなければならない。
（１）売買及び賃貸物件情報について責任をもち、管理すること
（２）登録した物件において、成約・変更・削除等の必要が生じた場合は、直ちに処理すること。
（３）宅建業法、不当景品類及び不当表示防止法、不動産の表示に関する公正競争規約、その他、関係諸法令に従うこと

（情報の調査・指導）
第１３条
当社は登録された情報の内容が不適切なものと判断した時は、登録した者に対し次の調査ができるものとする。
（１）口頭による聴取
（２）媒介契約書の提示
（３）調査依頼書（様式第1号）による調査報告書（様式第２号）の提出
２　前項の調査を受けた者は、当社に速やかに回答するものとする。
３　当社は登録した者に対し、登録情報指示書（様式第３号）を発し、指示・指導及び誓約書の提出を求めることができるものとする。

（禁止事項）
第１４条
（１）会員は、自社物件及び受託物件以外の売買及び賃貸物件情報を「スマイミー（不動産オンライン広島）」を含む他のインターネットサイトへ無断掲載してはならない。
（２）会員は、根付業者もしくは消費者（売主）と媒介契約を締結していない物件については、「スマイミー（不動産オンライン広島）」へ登録してはならない。
（３）パソコン会員は、会員専用ページを閲覧するためのユーザー名・パスワードを外部にもらすことはもちろん、正当な理由がある場合でなければ、会員専用ページでしか取得できない情報を他に漏らしてはならない。宅地建物取引業を営まなくなった後であっても、また同様とする。
ここでいう「正当な理由」とは、顧客に対して価額の根拠を明示するという義務を果たすことがそれに当たり、取引事例をその他の用途に使うことはできません。

（退　　　会）
第１５条
会員登録している者が退会する場合は、広島宅建株式会社に対し、別途定める「パソコン会員退会届」（様式３）を提出することとし、その受理日をもって会員の資格を失うものとする。なお、その日をもって、既に登録された売買及び賃貸物件情報並びに会員に関する情報については、削除できるものとする。

（会員資格の喪失等）
第１６条
会員が次の各事項に該当する場合は、当社は会員の資格を取り消すことができるものとする。なお、この場合において、既に登録された売買及び賃貸物件情報並びに会員に関する情報については、一切削除することができる。
（１）「スマイミー（不動産オンライン広島）」の運営を著しく妨げる行為をした場合
（２）本規定に違反した場合
（３）不実、もしくは著しく事実に相違する情報を登録した場合、または他の会員並びに協会の名誉を傷つけ、信用を失墜させる行為をした場合
（４）利用料金を６ケ月以上滞納した場合



（情報誌・インターネットにおける過失等）
第１７条
情報誌・インターネットの記載事項に登録会員の責によらない過失等により、誤りがあった場合は、次回発行の情報誌もしくはインターネット上に訂正記事を掲載することにより当社及び広島県宅地建物取引業協会の責は免れるものとする。

（利用料金）
第１８条
利用料金については別紙に定めるものとする。

（その他）
第１９条　
（１）本規定に定めなき事項については、当社委員会等において、決定するものとする。
（２）本規定を改廃しようとするときは、当社委員会等の承認を得るものとする。なお、諸事情により、本事業の運営を廃止するに至った場合は、当社及び広島県宅地建物取引業協会は一切の責任を負わないものとする。

インターネットにおける諸制度
１．個人情報の保護
個人の情報を公開するようなものは、個人のプライバシーを侵害するものであり、また第三者に対して誤った個人情報や古い個人情報が利用又は提供されると個人についての正しい認識が阻害され、個人の権利利益が侵害されるおそれがあります。例えば地図等での個人名が記載されているものが該当します。

２．著作権
製品にもよりますが、一般的に製品の２次的利用は禁止されております。例えば地図を切り取る、またはコピーして他のものに２次利用する場合やパソコンで地図をキャプチャーなどで切り取り、GIFやJPGなどの画像ファイルとして他のものに張りつけること等があります。２次利用とは保存・転用・販売する行為をあらわしています。
わかりにくいかたは、音楽のCDやビデオテープなどと同じで不正なコピーをしてはいけない、というとご理解いただけるかと思います。